Mehr Alleinaufträge. Schnellere Verkäufe. Ein System.
Das Akquise- und Vermarktungssystem für Immobilienmakler, gebaut auf dem, was Upscaled Media schon hat: Astro, Payload, OpenImmo, GoHighLevel, KI-Video. Dieses Deck zeigt, warum jetzt, was fehlt, was es kostet und was es bringt.
Teil A · 16 Folien · Partner-PitchTeil B · 9 Folien · Kundenversion (Taste K)Alle Zahlen mit Quelle in recherche/01 bis 04
01 · Warum jetzt
Ein fragmentierter Markt, der gerade wieder Geld verdient
38.714
Maklerfirmen in Deutschland
79 % davon Ein-Personen- oder Kleinstbetriebe. Kein Anbieter dominiert, Franchise unter 5 %.
Listflix 09/2026
872.000
Kaufverträge 2025
plus 8 % zum Vorjahr, Geldumsatz 278 Mrd. €, davon Wohnen 198 Mrd. €. Die Delle ist vorbei.
BBSR 06/2026
67 %
Maklerquote Q2 2026
Zurück von 61 % Ende 2024. Wer verkauft, nimmt wieder einen Makler. Der Wettbewerb um den Alleinauftrag steigt.
Sprengnetter 2026
24.000 €netto
Ein Alleinauftrag
400.000 € Objektwert, 7,14 % Provision geteilt. Das ist der Maßstab, an dem sich jedes Marketing für Makler messen lassen muss.
§ 656c BGB, Marktüblich West
Zielkunde
Inhabergeführtes Wohnimmobilien-Büro, 2 bis 8 Personen, 10 bis 15 Verkäufe im Jahr, onOffice, Propstack oder FLOWFACT, zahlt bereits rund 1.000 €/Monat an ImmoScout24. Grob 8.000 bis 12.000 solcher Büros, davon über 9.000 Maklerfirmen aller Größen allein in NRW und RLP.
Warum Upscaled
Dirk kennt die Szene seit Jahren (immocation, Maximilian Wolf, IMMOKONGRESS mit 2.500 Teilnehmern), betreut Maklerwebsites seit JCM und H+P, und hat als einzige Agentur im Feld einen eigenen OpenImmo-Stack statt WordPress-Plugins.
02 · Der Schmerz des Maklers
Er zahlt für Sichtbarkeit, die ihm nicht gehört
83 %
gewinnen Objekte über Bekannte
Social Media erst auf Platz 3 mit 44,6 %. Die Eigentümerakquise ist Zufall, kein System.
RE/MAX Maklerumfrage 2025
~1.100 €/Monat
ImmoScout24 je Profikunde
Herleitung aus Scout24-Umsatz und Profikundenzahl. Dazu Immowelt ab 129 €. Portale sind die größte Marketingposition, und die Anfragen landen im Portal-Postfach.
Scout24 Geschäftsbericht, Herleitung in 04
100 bis 250 €
je gekauftem Eigentümer-Lead
Mehrfach verkauft, an bis zu drei Makler. HausGold verlangt zusätzlich bis 35 % der Provision. Conversion Lead zu Termin 12 bis 18 %.
ZEIT 2026, immowelt, Homeday
Medienbruch
Nur 50 % inserieren direkt aus dem CRM. Objekt anlegen, Exposé exportieren, Bilder für Instagram zuschneiden, Post schreiben, Video beauftragen: fünf Werkzeuge, ein Praktikant.
IS24/Propstack-Studie 2025, n=350
Rechtsrisiko
§ 87 GEG verlangt fünf Pflichtangaben in jeder kommerziellen Anzeige, auch im Reel. Die DUH mahnt ab, Bußgeld bis 15.000 €. KI-Kennzeichnung seit 02.08.2026 Pflicht.
§ 87 GEG, EU AI Act Art. 50
Was er eigentlich will
Nicht „Marketing". Er will den nächsten Alleinauftrag und die Ladenhüter vom Tisch. Alles, was wir bauen, muss auf eine dieser zwei Fragen antworten.
03 · Der Anbietermarkt (35 Anbieter analysiert)
Zwischen 500 und 1.500 € im Monat ist niemand
Lücke: 500 bis 1.500 €/Monat, Komplettsystem
Preis niedrig →
→ Preis hoch
Tool, Makler bedient selbst
↑ Leistungsbreite ↓
Bewegen Sie die Maus über einen Punkt. Farben: blau SaaS, lila Agentur, rot Lead-Verkauf, grün Website-Anbieter, kupfer mehrobjekte.
SaaSAgenturLead-VerkaufWebsitemehrobjekte
Agenturen
Schneider Marketing (500+ Kunden, Buch, Podcast, Fördermittel-Hook), Marketing Guys (SEO ab 950 €, Web 8.900 €), Skalator, ELKEON. Fast alle ohne öffentliche Preise, Fokus Eigentümer-Leads, laut Bottimmo 2.000 bis 4.000 €/Monat.
SaaS
Bottimmo 39 bis 499 €/Monat (Posting, Ratgeber, Bewertung, 1.000+ Makler, Jahresvertrag, identische Texte bei allen Kunden). Storyrooms 99/189 € KI-Video ohne Ausspielung. Maklaro 50 bis 590 €.
Website
onOffice-Websites 119/199 €/Monat bei 24 Monaten Bindung, WP-ImmoMakler 649 bis 3.199 €, ImmoTemplates. Ausnahmslos WordPress.
Was niemand tut
Objektvermarktung und Eigentümerakquise aus einem Datensatz. Video automatisch aus dem Import. Öffentliche Preise mit kurzer Laufzeit. Das ist unser Platz.
OpenImmo-Import per SFTP · Payload CMS · Mandantentrennung · Bilder in R2 · Hetzner
→
Astro-Website
KI-Objektvideo
Social Posting
Objekt- und Eigentümer-Ads
GHL Custom Object
WhatsApp und KI-Assistent
Klicken Sie einen Kanal an.
Jeder Ausgang liest denselben Datensatz. Der Makler pflegt sein Objekt einmal in seiner Software, alles andere passiert.
05 · Der Mechanismus, den kein Wettbewerber hat
Jedes Objekt akquiriert das nächste
Schritt 1: Ein Objekt kommt in den Bestand
Anzeige an Eigentümer im Umkreis„Wir verkaufen gerade in der Bahnhofstraße. Was ist Ihr Haus heute wert? Kostenlose Einschätzung vom Makler, der Ihre Straße kennt."
1
Objekt kommt per OpenImmo
Adresse, Bilder, Daten liegen in der Engine. Website-Seite, Video und Posts entstehen automatisch.
2
Radius um die Adresse
3 km Umkreis (oder Stadtteil) als Meta-Zielgruppe, Special Ad Category Housing. Objektanzeige für Käufer läuft hier.
3
Eigentümer-Anzeige im selben Radius
„Wir verkaufen in Ihrer Straße." Der Makler ist sichtbar als der, der hier gerade aktiv ist. Bewertungsanfragen landen im CRM, Nurturing per WhatsApp und Ratgeber.
Warum das nur wir können
Es braucht den Objektdatensatz, den Ad Manager und das CRM in einem System. Portale haben kein CRM des Maklers, Lead-Verkäufer haben keine Objekte, Bottimmo hat keine Ads. Nach dem Verkauf: „Verkauft"-Post, Bewertungsbitte, Mailing an die Straße. Der Loop schließt sich.
06 · Produktleiter
Einstieg dort, wo der Schmerz sitzt
0
Gratis-Objektvideo · 0 €
Türöffner. 30 Sekunden aus seinem Exposé in 48 Stunden.
1
Objekt-Turbo · 1.500 € + 900 € Media
Drei Ladenhüter, vier Wochen, ohne neue Website.
2
Makler-Website · ab 7.500 €
Astro plus OpenImmo, unbegrenzt Objekt-, Orts- und Typseiten.
6 Monate Mindestlaufzeit, dann monatlich. Jahreszahlung: zwei Monate geschenkt. Gebietsschutz je Stadt für Ads und Ratgeber. Website gehört nach Zahlung dem Makler.
08 · Angebots-Konfigurator
Was kostet welche Kombination
Einmalig
0 €
50 % bei Auftrag, 50 % bei Livegang
Monatlich an uns
0 €
ab Livegang, 6 Monate, dann monatlich
Media direkt an Google/Meta
0 €
ohne Marge, Empfehlung nach Marktdeckel
Jahr 1 gesamt · ab Jahr 2
0 €
09 · Die Rechnung aus Maklersicht
Wie viele Alleinaufträge muss das System bringen?
Annahmen sind als solche zu kennzeichnen. Provision netto = Objektwert × Provision ÷ 1,19 × Anteil. Der Makler setzt seine eigenen Werte ein.
Provision netto je Alleinauftrag
0 €
Kosten Jahr 1
0 €
Kosten ab Jahr 2
0 €
Der Satz für die Landingpage
10 · Der Sales-Funnel
Vom Geschenk zum Alleinauftrag
1
Aufmerksamkeit
Dirks Netzwerk, LinkedIn, Outbound-Videos, Events, später Meta- und LinkedIn-Ads auf Makler.
2
Leadmagnet: Gratis-Objektvideo
Formular: Objektlink, Handy, Maklersoftware. Lieferung in 48 h, nur gegen Übergabe-Termin.
3
Übergabe-Call, 15 Min (Julia)
Video zeigen, drei Fragen: Bestand, Software, Portalkosten. Termin für Strategiegespräch.
4
Strategiegespräch, 45 Min (Dirk, Vanessa)
Live-Demo, Rechner, Angebot als Widget noch im Call. Gebietsschutz als Verknappung.
5
Onboarding und Report
GHL-Snapshot, OpenImmo-Zugang, Kickoff. Report nach 4 Wochen (Turbo) oder 90 Tagen, dann nächste Stufe.
Meta- und LinkedIn-Ads auf Makler, 1.000 bis 1.500 €/Monat
Evergreen-Webinar „Aus dem Exposé zur Kampagne" (fehlt im Markt komplett)
Software-Landingpages
Erste Fallstudie aus dem ersten Objekt-Turbo
Immobilien-Profi Meeting 06./07.11.2026 als erster Event-Auftritt
onOffice-Marketplace prüfen (Bottimmo verteilt so an 6.000 Büros)
Bewusst nach hinten
Karriereseiten und Recruiting für Makler · Voice AI im Standardpaket · TikTok, Pinterest, X · eigenes Bewertungstool (erst Multi-Step mit persönlicher Rückmeldung) · Bauträger und Gewerbe als eigene Zielgruppe · Franchise-Zentralen.
Ziel nach 12 Monaten (Rechnung, keine Prognose)
30 Kunden im Mix 10 START, 15 WACHSTUM, 5 MARKTFÜHRER = 37.760 € MRR plus rund 20 Websites einmalig. Leistbar, wenn der Betrieb je Kunde unter 4 Stunden im Monat bleibt. Deshalb müssen Import, Posting und Video automatisiert sein, bevor der zehnte Kunde kommt.
13 · Ehrlicher Stand
Was steht, was fehlt
Belegt vorhanden
immo-engine Phase 1a: Payload mit 10 Collections, OpenImmo-Parser mit 24 Tests, Import-Worker, Mandantentrennung mit 10 Prüfungen, Docker-Images, Hetzner CPX32 mit Coolify vorbereitet
Engine läuft nicht: Stack auf Hetzner nicht gestartet, Secrets blockiert, kein Backup
Kein echter onOffice-Export ist je durch den Parser gelaufen, SFTPGo nicht eingerichtet
Video nur mit KI-Bildern getestet, nie mit echten Exposéfotos. Kein Preis, keine Freigabeschleife, nichts automatisiert
Custom Object: Skript legt es per API an, Übergabedoku sagt „nur im UI". Testergebnis nirgends dokumentiert
Nichts in GHL live getestet: kein Post, keine Anzeige, kein Snapshot, kein Makler-Workflow
Gampp und Margenfeld nicht beauftragt. Gampp „80 % safe", 7.000 vs. 7.500 € offen. Margenfeld blockiert durch Fusion
Drei Seitenpreise (200/300/350) und vier Ads-Preise (497/500/595/690) in drei Wochen
Opener-Rolle unbesetzt. Setting läuft über Julia
14 · Wirtschaftlichkeit für Upscaled
Was ein Kunde uns kostet und bringt
Variable Kosten je WACHSTUM-Kunde im Monat
Hetzner-Anteil Engine (35,49 € auf alle Mandanten)
< 10 €
R2 Bilder und Videos
< 5 €
KI-Video 5 Objekte × 3 bis 5 $
~ 20 €
GHL Sub-Account (SaaS Pro, unbegrenzt)
0 €
WhatsApp, Mail-Versand
~ 10 €
Ads-Betreuung Vanessa, 2 Std.
Personal
Redaktionsfreigabe, Support, 2 Std.
Personal
Umsatz monatlich
1.291 €
Server- und API-Kosten aus 01 Kap. 1 und 3. Personalstunden sind Annahme.
Einmalprojekt WACHSTUM
Website A, 10 Seiten (Astro, Vorlagen, Text)
5.000 €
OpenImmo-Anbindung (SFTP-User, Mapping, Test)
2.500 €
Ads-Setup, Tracking
1.500 €
Ratgeber-Set regionalisiert
1.490 €
Einmalig
10.490 €
Ab dem dritten Makler sind Seitenvorlagen, Snapshot und Ratgeber-Vorlagen fertig. Der Aufwand je Projekt sinkt, der Preis nicht.
Warum das Modell trägt
Der Makler vergleicht nicht mit unseren Kosten, sondern mit seinen: 1.100 € ImmoScout, 100 bis 250 € je geteiltem Lead, 24.000 € je Alleinauftrag. Wir verkaufen kein Hosting, sondern den nächsten Auftrag.
30 Kunden = 37.760 € MRR. Bottimmo hat 1.000+ Makler bei 39 bis 499 €. Wir brauchen 3 % davon bei dreifachem Preis.
Die Bedingung: Import, Video, Posting laufen ohne Handarbeit. Jede Stunde Handarbeit je Objekt frisst die Marge.
15 · Entscheidungen, die jetzt anstehen
Zwölf Häkchen, dann bauen wir
mehrobjekte.de
Für Immobilienmakler
Ihre Maklersoftware verwaltet. mehrobjekte vermarktet.
Ein System, das aus jedem Objekt in Ihrem Bestand eine Kampagne macht, Käufer und Eigentümer in Ihrer Region erreicht und jede Anfrage an einem Ort sammelt. Sie pflegen Ihr Objekt einmal. Alles andere passiert.
Sie zahlen jeden Monat für Reichweite, die Ihnen nicht gehört
Heute
Portal und gekaufte Leads
Rund 1.000 € im Monat an das Portal, die Anfragen landen im Portal-Postfach
Eigentümer-Leads für 100 bis 250 €, verkauft an bis zu drei Makler gleichzeitig
Neue Objekte: Exposé exportieren, Bilder zuschneiden, Post schreiben, Video beauftragen. Fünf Werkzeuge.
Ihre Homepage zeigt Objekte, aber sie bringt keine Eigentümer
Mit mehrobjekte
Ihr eigenes System
Jede Anfrage exklusiv bei Ihnen, im eigenen CRM, per WhatsApp auf Ihrem Handy
Jedes Objekt erzeugt automatisch Website-Seite, Video, Posts und Anzeigen
Jedes Objekt wird zur Eigentümer-Kampagne in seiner Nachbarschaft
Pflichtangaben nach GEG und KI-Kennzeichnung automatisch in jedem Video und Post
So funktioniert es
Sie pflegen Ihr Objekt einmal. Alles andere passiert.
Ihre Maklersoftware
Sie arbeiten weiter wie bisher. Neues Objekt, neue Bilder, Status „verkauft".
→
mehrobjekte
Empfängt Ihre Objekte über die Standardschnittstelle OpenImmo, ordnet, verteilt.
→
Ihre Website: Objekt-, Orts- und Typseiten, blitzschnell
Objektvideo für Reels, Stories, YouTube
Posts auf Facebook, Instagram, Google, LinkedIn
Anzeigen an Käufer und Eigentümer im Umkreis
Ihr CRM mit jedem Objekt und jedem Interessenten
WhatsApp und Terminbuchung für Besichtigung und Bewertung
Kein Umlernen
Sie behalten onOffice, Propstack oder FLOWFACT. Wir hängen uns an die Schnittstelle, die Ihre Software ohnehin hat.
Kein Praktikant nötig
Video, Posts und Anzeigen entstehen aus Ihren Exposédaten. Sie geben per WhatsApp frei, wenn Sie wollen.
Alles gehört Ihnen
Website, Inhalte, Kontakte, Konten. Wenn Sie gehen, nehmen Sie alles mit.
Der Nachbarschafts-Effekt
Jedes Objekt, das Sie verkaufen, bringt Ihnen das nächste
Schritt 1: Ein Objekt kommt in Ihren Bestand
Anzeige an Eigentümer im Umkreis„Wir verkaufen gerade in der Bahnhofstraße. Was ist Ihr Haus heute wert? Kostenlose Einschätzung vom Makler, der Ihre Straße kennt."
1
Ihr Objekt geht online
Website-Seite, Video und Posts entstehen automatisch aus Ihrem Exposé.
2
Käufer im Umkreis sehen es
Anzeige an Menschen, die in dieser Gegend suchen, mit Ihrem Video.
3
Eigentümer in derselben Straße sehen Sie
„Wir verkaufen in Ihrer Nähe. Was ist Ihre Immobilie wert?" Wer antwortet, landet exklusiv in Ihrem CRM.
Nach dem Verkauf
„Verkauft"-Post, Bewertungsbitte an Käufer und Verkäufer, neue Google-Bewertung als Post, Nachricht an die Straße: „In Ihrer Nachbarschaft wurde verkauft." Sie sind der Makler, der hier gerade erfolgreich war.
Der Einstieg
Objekt-Turbo: drei Objekte, vier Wochen, messbar
3 Objektvideos
Reel, Story und YouTube-Format aus Ihren Exposéfotos, deutsches Voiceover, Pflichtangaben eingeblendet.
3 Objekt-Landingpages
Schnelle Seiten mit Anfrage, WhatsApp-Button und Exposé-Download gegen Kontaktdaten.
Anzeigen im Umkreis
Vier Wochen Facebook und Instagram: Objektanzeige für Käufer plus Eigentümer-Anzeige in der Nachbarschaft.
Alle Anfragen an einem Ort
Ihr CRM wird eingerichtet, Anfragen kommen per WhatsApp, Besichtigungstermine buchbar.
Einmalig
1.500 €
plus 900 € Werbebudget (300 € je Objekt), das direkt an Meta geht, ohne Aufschlag
Nach vier Wochen
Report: Reichweite, Anfragen je Objekt, Bewertungsanfragen aus der Nachbarschaft, Empfehlung für den nächsten Schritt. Landingpages und CRM bleiben bestehen.
Für wen
Für Makler, die erst sehen wollen, ob es funktioniert, bevor sie über ihre Website reden. Drei Objekte, die schon länger liegen, sind der beste Test.
Die Pakete
Transparent. 6 Monate, dann monatlich kündbar.
ohne neue Website
START
497 €/Monat
1.500 € einmalig (Objekt-Turbo)
Jedes neue Objekt automatisch als Post
Objektvideo für bis zu 5 Objekte im Monat
CRM mit WhatsApp-Zustellung
Objekt-Landingpages
EmpfehlungWebsite + System
WACHSTUM
1.291 €/Monat
10.490 € einmalig · Werbebudget ab 750 €
Neue Website mit Objektschnittstelle, unbegrenzt Objektseiten
Betrieb, CRM, Objektimport
Posting und Video
Google-Kampagnen „Immobilie verkaufen in Ihrer Stadt"
5 Ratgeber mit Ihrem Logo, exklusiv für Ihre Stadt
alles
MARKTFÜHRER
2.685 €/Monat
14.280 € einmalig · Werbebudget ab 1.500 €
Größere Website (18 Seiten)
Nachbarschafts-Anzeigen zu jedem Objekt
KI-Assistent auf Website, WhatsApp und Telefon
Zwei Ratgeberartikel im Monat, Social-Redaktion
Käufer-Matching per WhatsApp
Die Rechnung
Ab welchem Alleinauftrag trägt sich das?
Rechnung: Provision netto je Alleinauftrag = Objektwert × Provision ÷ 1,19 × 50 % (Verkäuferseite). Setzen Sie Ihre eigenen Werte ein.
Ihre Provision netto je Alleinauftrag
0 €
Jahr 1 inkl. Aufbau
0 €
Ab Jahr 2
0 €
Unser Maßstab
Rechtssicher ab Werk
Was in jedem Video und jedem Post automatisch stimmt
§ 87 GEG
Energieausweis-Art, Endenergie, Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse: fünf Pflichtangaben in jeder kommerziellen Anzeige, auch im Reel. Werden aus Ihrem Exposé eingeblendet.
KI-Kennzeichnung
Seit 02.08.2026 Pflicht nach EU AI Act. Unsere Videos bewegen Ihre echten Fotos, erfinden keine Räume, und tragen den Hinweis.
Widerruf und Textform
Bewertungsformulare und Maklervertrag im Fernabsatz: Belehrung und Textform nach § 656c BGB, damit die Provision sicher ist.
DSGVO
Getrennte Einwilligung für Rückruf und Datenweitergabe im Bewertungsformular, Daten in Ihrem CRM in der EU.
Der Hintergrund: Die Deutsche Umwelthilfe mahnt Makler wegen fehlender GEG-Angaben ab, Bußgelder bis 15.000 €. Ein Link zum Energieausweis reicht nicht (LG Ingolstadt 2023). Bei uns steht es in jedem Asset, ohne dass jemand daran denken muss.
Der nächste Schritt
Ihr Gratis-Objektvideo. In 48 Stunden.
Schicken Sie uns den Link zu einem Ihrer aktuellen Objekte. Sie bekommen ein 30-Sekunden-Video mit Voiceover und allen Pflichtangaben, das Sie sofort posten dürfen. Bei der Übergabe zeigen wir Ihnen in 15 Minuten, was das System mit Ihrem gesamten Bestand machen würde.